根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：“企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，準予扣除。企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，并依照本條例的規定扣除。”同時，根據第二十八條規定：“企業發生的支出應當區分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發生當期直接扣除；資本性支出應當分期扣除或者計入有關資產成本，不得在發生當期直接扣除。”因此，從上述情況來看，該企業用銀行貸款建造的辦公樓，在交付使用前支付的12萬元利息應當作為資本性支出并入辦公樓原值，通過計提折舊的方法逐期攤銷；而在交付使用后支付的10萬元利息，可以作為期間費用一次性進行稅前扣除。正是有了以上規定，作為同樣的利息支出，在扣除上還是有講究的，因此，納稅人只有正確區分不同的支出進行財務處理，才能使自己避免不必要的損失。