各有關(guān)單位：

　　《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》已經(jīng)前海管理局局長辦公會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　附件下載：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局關(guān)于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》的通知

深圳市前海管理局

2019年6月17日 

《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》政策解讀

　　一、起草背景

　　為降低深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海合作區(qū)）企業(yè)運營成本，引導(dǎo)注冊企業(yè)加快回歸前海扎根經(jīng)營，加速產(chǎn)業(yè)和人才集聚，根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理暫行辦法》（深前海〔2015〕43號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合前海實際，特制定《促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》。

　　二、主要內(nèi)容說明

　　（一）辦公用房定義和適用范圍。《補貼辦法》規(guī)定“辦公用房是指位于前海合作區(qū)范圍內(nèi)已完成建設(shè)工程竣工驗收備案、房屋用途為辦公的物業(yè)”。商務(wù)公寓、房屋用途為商業(yè)的物業(yè)、產(chǎn)權(quán)屬于政府或前海管理局的物業(yè)不納入補貼范圍。

　　（二）補貼對象與基本條件。補貼對象分為承租單位與產(chǎn)權(quán)單位：

　　1.承租單位需具備的基本條件包括：依法設(shè)立的企業(yè)或者社會組織，且不在企業(yè)經(jīng)營異常名錄內(nèi)；注冊地、經(jīng)營地與稅收繳納地在前海合作區(qū)；經(jīng)營范圍符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)準入目錄；租賃符合本辦法規(guī)定的辦公用房期限不少于3年。

　　2.產(chǎn)權(quán)單位需具備的基本條件包括：自持的辦公物業(yè)建筑面積不少于25000平方米；項目出租率不低于85%；承租單位符合辦法第六條規(guī)定，且未享受過相關(guān)租金補貼；承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%；租金年遞增率不超過5%。

　　（三）承租單位補貼分類。補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類：

　　1.一般補貼對象。具備辦法第六條基本條件，且租賃面積不低于150平方米即可。

　　2.重點補貼對象。明確總部企業(yè)、持牌金融機構(gòu)和上市企業(yè)、世界500強、中國500強、獨角獸企業(yè)、國家電子商務(wù)示范企業(yè)及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經(jīng)濟貢獻超1000萬企業(yè)為重點補貼對象，給予重點扶持。

　　3.特殊補貼對象。將港企作為特殊補貼對象，適當(dāng)降低準入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點對象一樣待遇。

　　（四）承租單位補貼標準。為鼓勵企業(yè)盡早回歸經(jīng)營，辦法對2019年、2020年回歸的企業(yè)設(shè)定了梯度遞減的補貼標準，2019年底前回歸企業(yè)補貼標準高于2020年回歸企業(yè)10個百分點。

　　（六）申請與審核。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)將有意向納入補貼范圍的房源提前報前海管理局審核，審核通過后向社會公布。為便于申請受理操作，鼓勵承租單位通過項目產(chǎn)權(quán)單位或者運營單位向前海管理局統(tǒng)一提交申請。

　　（七）監(jiān)督管理。辦法規(guī)定獲得補貼的辦公用房僅限承租單位自用，嚴禁轉(zhuǎn)租、分租，并設(shè)置了終止補貼條件和相應(yīng)的罰則。同時，針對辦公用房產(chǎn)權(quán)方哄抬租金價格、擾亂市場秩序而嚴重削弱企業(yè)承租意愿的，限制其前海內(nèi)所有辦公用房三年內(nèi)不得享受本辦法租金補貼。

　　（八）其他扶持政策的租金補貼。同時符合本辦法及深圳市、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策之規(guī)定的，采取“擇優(yōu)不重復(fù)”的原則，不得重復(fù)享受，但差額部分可按本辦法規(guī)定補齊。